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El metro cuadrado de vivienda nueva en Madrid se encarece 223€ en un año

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07/02/2020 06:29 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

El precio de la vivienda nueva en la ciudad de Madrid continuó en ascenso durante el año pasado, aunque la previsión es que esa tendencia se vaya frenando poco a poco. Si usted está pensando en adquirir una casa en la capital sepa que tendrá pagar de media 223 euros más por metro cuadrado que en diciembre de 2018. Según el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid de Sociedad de Tasación, el precio medio los pisos de nueva construcción en la capital se situó en 3.627 €/m2 en diciembre de 2019, lo que supone un incremento del 6, 6% con respecto a 2018, cuando alcanzó los 3.404 €/m2 . De esta forma, un piso de unos 70 m2 en la capital costaría de media algo más 257.000 euros.

El informe ofrece datos desglosados de los distritos al cierre de 2019 (ver tabla abajo). Salamanca continúa siendo el distrito con los precios más elevados, con un coste medio de 6.037 €/m2, seguido de Chamberí (5.571 €/m2) y Centro (5.024 €/m2). En el lado opuesto, los precios más bajos se registran en Vicálvaro (2.228€/m2), Villaverde (2.283 €/m2) y Puente Vallecas (2.545 €/m2),

El documento señala que la evolución del coste de la vivienda nueva ha sido positiva en todos los distritos en el último año. Ninguna de las 21 zonas en las que se divide administrativamente la capital ha experimentado número negativos y el crecimiento ha oscilado entre el 10, 7% de Vicálvaro y el 2, 8% de Usera. Destacan, además de Vicálvaro, el distrito que más ha crecido, los auges que han sufrido en los últimos 12 meses los territorios de Fuencarral-El Pardo (8, 4%), Retiro (8, 1%), Ciudad Lineal (7, 9%) y Latina (7, 8%).

La consecuencia del aumento de precios en la capital será un desplazamiento "de la demanda hacia las poblaciones del área metropolitana, con la consiguiente escalada de precios en esos entornos, sobre todo en aquellos lugares en que son más asequibles", prevé el informe.

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Esa elevación de precios que vaticina el documento provocaría un encarecimiento mayor de los pisos en los municipios que rodean la ciudad de Madrid, donde el metro cuadrado construido se situó de media en los 2.023 €/m2 en 2019, lo que supone una variación al alza del 3, 1% con respecto al año 2018.

Por municipios, Pozuelo de Alarcón volvió a marcar el precio más alto de vivienda nueva (2.890 €/m2) por delante de Alcobendas (2.725 €/m2) y de Boadilla del Monte (2.515 €/m2). Por contra, el metro cuadrado más barato lo encontramos en las localidades de Parla (1.630 €/m2) y Torrejón de Ardoz (1.685 €/m2).

El estudio refleja que la mayor subida en el área metropolitana lo ha experimentado Coslada, con un encarecimiento de los precios del 9% con respecto a diciembre de 2018. Tras la localidad del Corredor del Henares aparecen Alcobendas, con un incremento en el último año de un 3, 8%, y Parla, con una variación al alza del 3, 5%. Por su parte, Las Rozas es el municipio que menor variación registra, con un incremente del 0, 2% respecto a 2018 por delante de Pozuelo (1, 2%) y Fuenlabrada (1, 7%).

No obstante, lo más probable es que este ciclo alcista de precios se estanque más pronto que tarde: "Como previsión, y a partir de la experiencia de análisis previos, se puede pensar que el ciclo inmobiliario esté cercano a las cotas máximas de crecimiento, por lo que es razonable prever que la tendencia creciente del mercado se irá acercando a medio plazo a crecimientos nulos, como se está observando ya en algunos municipios".


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